Så får du ett förstahandskontrakt i Stockholm – guide för dig som söker bostad

Vad innebär ett förstahandskontrakt?

Ett förstahandskontrakt innebär att du hyr bostaden direkt av hyresvärden. Det skiljer sig från ett andrahandskontrakt där du hyr av en annan hyresgäst.

I Stockholm förmedlas många hyresrätter genom Bostadsförmedlingen, som samarbetar med fler än 200 fastighetsägare. Kön är öppen för personer som har fyllt 18 år och uppfyller kraven för registrering.

Börja med Bostadsförmedlingen

Det första steget för många som vill ha ett förstahandskontrakt är att registrera sig hos Bostadsförmedlingen i Stockholm.

Du behöver själv söka de bostäder som annonseras och anmäla intresse. Bostäderna förmedlas sedan utifrån kötid och hyresvärdens villkor.

Det går att registrera sig även om du inte bor i Stockholm.

Hur lång tid måste man köa?

Det finns ingen bestämd kötid som gäller för alla bostäder.

Under 2025 var den genomsnittliga kötiden för vanliga hyresrätter cirka 9 år. För attraktiva bostäder i Stockholms innerstad var den genomsnittliga kötiden omkring 21 år. Samtidigt förmedlas även bostäder där kötiden är betydligt kortare.

Det viktiga är därför att inte bara titta på de mest centrala områdena.

Sök bostäder med kort kötid

Bostadsförmedlingen har under 2026 infört ett filter som heter "Kort kötid". Det gör det enklare att hitta bostäder som enligt tidigare förmedlingar kan vara lättare att få med kortare kötid.

Det kan vara särskilt intressant för personer som nyligen har börjat stå i bostadskön.

Titta på nyproduktion

Nyproducerade hyresrätter kan vara en annan möjlighet.

Bostadsförmedlingen uppger att kötiden ofta är kortare för nyproducerade bostäder, särskilt i mindre centrala områden. Under 2025 förmedlades 1 685 bostäder med en kötid på mindre än ett år, varav 594 var studentbostäder.

Var beredd att söka utanför centrala Stockholm

Kötiden kan skilja sig kraftigt mellan olika områden.

Under 2025 var den genomsnittliga kötiden kortare än fem år i bland annat Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna. Det är dock genomsnittliga siffror och den faktiska kötiden kan vara både kortare och längre för en viss bostad.

För den som behöver bostad kan därför en större geografisk sökning ge fler möjligheter.

Glöm inte privata hyresvärdar

Bostadsförmedlingen är inte den enda vägen.

Det finns privata hyresvärdar och kommunala bostadsbolag i Stockholmsregionen som helt eller delvis använder egna bostadsköer.

Det kan därför vara värt att registrera sig hos flera hyresvärdar och kontrollera deras egna lediga bostäder och köregler.

Korttidskontrakt kan vara ett alternativ

Om du behöver ett boende snabbare kan ett korttidskontrakt vara ett alternativ.

Med ett korttidskontrakt hyr du bostaden under en begränsad period. En viktig fördel är att du enligt Bostadsförmedlingen behåller din kötid och kan fortsätta söka andra bostäder.

Ett korttidskontrakt är däremot inte samma sak som ett permanent förstahandskontrakt och har särskilda regler.

Vad krävs för att få kontraktet?

Att ha längst kötid räcker inte alltid.

Hyresvärden har egna villkor för att godkänna en hyresgäst. Det kan exempelvis handla om ekonomi, inkomst och boendereferenser.

När du får ett bostadserbjudande behöver du därför kunna visa de intyg som hyresvärden efterfrågar.

Så ökar du dina möjligheter

Ett praktiskt sätt att söka bostad är att:

1. Registrera dig i Bostadsförmedlingen.
2. Betala köavgiften och behåll din köplats.
3. Söka bostäder regelbundet.
4. Använda filtret "Kort kötid".
5. Titta på nyproduktion.
6. Vara öppen för flera kommuner och områden.
7. Registrera dig hos privata hyresvärdar.
8. Kontrollera vilka intyg och inkomstkrav som gäller.
9. Söka även korttidskontrakt om du behöver boende snabbt.
10. Fortsätta stå i kön även om du får ett tillfälligt boende.

Det finns ingen enda väg till bostaden

Stockholms bostadsmarknad är konkurrensutsatt och kötiden varierar kraftigt mellan olika bostäder.

För den som söker ett förstahandskontrakt kan det därför vara klokt att kombinera flera strategier: bostadskön, kort kötid, nyproduktion, andra kommuner och privata hyresvärdar.

Det finns ingen garanti för att en viss strategi leder till ett kontrakt, men en bredare sökning ger fler bostäder att välja mellan.